第301章 法拍房里住着人，一问租期四十年！ (第2/2页)

佟延伟还能咋办，耷拉着肩，垮着个批脸，跟警察叔叔回去了。
　　
　　其实他这案子挺简单的，正常来说，法院立案审查之后直接给他发个传票，等开庭就完事儿了。
　　
　　不过吧，因为佟延伟的那俩账号，都是三无账号，单单通过逗音官方没办法确定他
　　
　　的身份，所以才需要警察参与进来。
　　
　　坐在后悔椅上的佟延伟，跟很多人一样，哭哭啼啼的，只说自己没别的意思，就是单纯因为看不惯有钱人那嘚瑟样，一时糊涂才误入歧途……
　　
　　看上去，他倒确实知道错了。
　　
　　但是很可惜，法律不相信眼泪。
　　
　　几天后，这起诽谤案出了判决结果。
　　
　　虽然佟延伟认罪认罚和道歉的态度都挺不错，但毕竟他这个传播范围有点广，并且造成了比较严重的后果，没错，就是薛定谔的抑郁症。
　　
　　这次兑换的中度抑郁症体验卡也算是物超所值了，一个体验卡搞定了两个案子。
　　
　　最终，佟延伟被判了两年零六个月有期徒刑。
　　
　　至此，这场网络风波才算是彻底结束。
　　
　　接下来，姜白的生活恢复了平静，每天就是看个片儿，打几把游戏，做个饭，出去散个步什么的。
　　
　　有钱人的生活就是这么朴实无华。
　　
　　不用为了生计而奔波，不用为了工作而受气。
　　
　　躺平的日子真是太舒服了。
　　
　　但好景不长，没过几天，姜白就感觉浑身不自在。
　　
　　这种生活确实舒坦，可老这么闲着也不是个事儿啊，总得找点事情干，不然都要发霉了。
　　
　　要不……找个兼职出去体验体验生活？
　　
　　那么问题来了。
　　
　　是买辆电瓶车去送外卖好呢，还是开着奥迪去跑网约车好？
　　
　　就在姜白纠结的时候，允姐一个电话打了过来。
　　
　　「姜白，我有个事儿想请你帮忙。」
　　
　　姜白笑道：「瞧你这话说的，咱俩谁跟谁啊，你说吧，啥事儿。」
　　
　　「其实也不是我，是一个朋友。」允姐叹了口气，说道，「她叫付安琪，半年前入手了一套法拍房……」
　　
　　「啥？法拍房？」
　　
　　听到这里，姜白脸色顿时变得有些怪异。
　　
　　法拍房，即「法院拍卖房产」，是被法院强制执行拍卖的房屋。
　　
　　当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。
　　
　　在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
　　
　　至于拍卖流程也很简单，你先付一笔保证金，一般是房子评估价的10%，然后竞拍出价，价高者得。
　　
　　没拍到的话就退还保证金，拍到的话就付尾款。
　　
　　假设房子评估价一百万，你想参与竞拍，就需要提前交十万的保证金，但如果最后你五十万拍到了，那就是血赚！
　　
　　你还别说，确实有这种可能。
　　
　　去年东海市QP区一套499平方的大房子，市场价四千多万，最后成交价只有两千八百多万，这一波操作下来就省了一千两百多万，这还不是血赚？
　　
　　而且根据住宅均价走势图来看，法拍房的均价差不多相当于普通二手房的70%~75%之间。
　　
　　成交价普遍低于市场价，这就是法拍房最大的优势！
　　
　　但是，这个捡漏有风险，入手需谨慎啊。
　　
　　万一花大几百万买个房，结果原户主死活赖着不搬，你咋办？
　　
　　或者即便是搬出去了，隔三差五的过来给你家泼油漆，扔臭鸡蛋，也足以搅和得你不得安宁。
　　
　　你还别不信。
　　
　　你想啊，这自家房子都沦落到被法院强制执行拍卖了，原户主能是什么善男信女？
　　
　　一般人还真不敢入手这个法拍房，就怕惹上无尽的麻烦。
　　
　　「你这位朋友，心可够大的。」姜白摇了摇头，问
　　
　　道：「是不是这房子出什么问题了？」
　　
　　允姐气愤的说道：「是啊，房子一直被人霸占着，死活不搬走。」
　　
　　果然。
　　
　　这购买法拍房碰到不要脸的人的概率，可太大了。
　　
　　一般人可能干不出这种没皮没脸的事儿来，但能被法院强制执行的人，那能是一般人么？
　　
　　这种人可能别的本事没有，但脸皮绝对是修炼得炉火纯青，刀枪不入，厚度堪比城墙拐角处。
　　
　　什么事儿干不出来？
　　
　　「对了，这房子是因为什么原因成了法拍房的？」姜白问道。
　　
　　法拍房一般有五种产生方式。
　　
　　第一种是由商业贷款产生。
　　
　　购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
　　
　　第二种是由民间借贷产生。
　　
　　比如：张三借李四钱款，约定以自有房产抵押给李四，到期如不能还款，根据规定，李四不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行张三的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行张三的房产来偿还债务。
　　
　　第三种是由金融犯罪产生。
　　
　　金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人。
　　
　　第四种是由司法没收产生。
　　
　　比如：涉及刑事案或者贪污的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，拍卖所得全部上缴国库。
　　
　　第五种是由无主财产产生。
　　
　　指的是无人认领的房产，拍卖所得需上缴国库。
　　
　　要想解决这个问题，总得先知道基本情况。
　　
　　允姐说道：「安琪跟我说过，那个房子原来的户主，是一家建筑公司的老板，破产了，欠了一屁股饥荒没钱还，法院就把他的房子强制执行拍卖了。」
　　
　　「哦……」
　　
　　姜白缓缓点头。
　　
　　这应该属于第二种，民间借贷。
　　
　　初步看起来，这事儿应该不难解决。
　　
　　侵占罪嘛，姜白可不陌生。
　　
　　表舅杨俊平不就因为这事儿进去的？
　　
　　想到这里，姜白说道：「这个房子已经是你朋友的，他们霸占着不走，这应该涉嫌侵占罪，你朋友要是愿意的话，不但可以把房子收回来，还能把人送进去。」
　　
　　「要真有这么简单就好了……」
　　
　　允姐无奈的说道：「可现在房子里住着的是租客，是从原户主手上租下的房子。」
　　
　　「还说什么「买卖不破租赁」，也就是说，就算安琪买了房子，也无权终止他们的租赁合同。」
　　
　　「而这个租赁合同的期限，是四十年！」