第四篇 (第1/2页)
真的需要念中级口译吗？
思考：
如果你是学计算机的，并且你也热爱的专业工作，你也有必要稀里糊涂的跟着一群傻乎乎的人也去念中级口译吗？
遇事选择要歪着脑袋多想想，要戒急戒躁，嘻嘻！
当前大学中最流行的几个证书之一就是“中级口译”，学经济的、学法律的、学英语的……都去花费大量的时间和金钱去接受“中级口译”的培训并参加考试，真的每个人都需要念“中级口译”吗？
大事小事都是同一个理，我们先来看看一个类似的问题。当前国内最热门的职业证书是（国际会计师资格认证）、（国际金融分析师资格认证）、以及国际金融保险精算师资格认证等等。以精算师为例，目前国内金融保险精算师的收入大约是年薪600万元左右，是不是很高，那你是不是也想从事精算师这个行当呢？
或许很多人都会说是，想想做做梦是可以的，但若真的要落实于实际“选择”时，你就未必会真的会去做，为什么呢？
如果你是一个文科生，哦，尽管经济学属于社会科学，但是那帮文科生搞歧视，不把我们当文科看，他们说我们的论文是“天书”，都是复杂的数学模型，他们一看就头晕，就把我们踢出来了，让我们跟理科生一起过去。理科看到了，我们的小脑袋，很怜悯的说：“怎么？又被你家文科踢出来啦，屁股还痛不痛，可怜，可怜啊！”然后幸灾乐祸的走了，于是乎，我们就游离于文理之间来回晃荡了，呜呜！
呵呵！言归正传，如果你是一个纯文科生，从来没有很好的接触过经济学、高等数学等等这类东西的话，你肯定会觉得去考个国际精算师资格认证是非常非常困难的，事实上很多学经济学、数学出身的人也会觉得很困难，因为这个对经济和数学都有非常高的要求，据称国内目前只有为数不多的几个人拿到该认证，所以现在我国金融保险公司只能大量从国外引进这类人才。可想而知，一个纯文科生跨专业来考这个认证将需要付出多么高昂的机会成本啊！
你可能需要相当长的时间内放弃现在已有的工作收入，你需要花费大量的时间、精力去购买大量的书籍从头学起，从最最基础的微积分、线性代数、概率论、微观经济学、宏观经济学等等学起，然后再到数学分析、高等代数、离散数学、财务学、投资学……
所以显然你从事金融保险精算师，相对于那些本来就是学数理经济的人而言完全不具有“比较优势”，一般意义上讲，显然你跟他们竞争这个职业你是不合算的，或者说没有竞争优势的，当然如果你是以“挑战巅峰”为你的心理满足、快乐，那就另当别论了，即使头破血流也在所不惜，呵呵！这个就暂不属我们的讨论范围，当然他们也可以从中吸取如何才能尽可能少头破血流的思维方法，如果他们是真的还算有点理智的话，而非完全非理性的话，呵呵！
比如，前一阵子热，从事业就代表着高薪一族，所以大家都蜂拥而至的去学计算机，但很多人最后发现自己学的很苦，很累，最要命的是自己刚刚学会点某一种基础编程语言，突然发现这种语言已经被淘汰了，新的又出来了，你还没把前面用来学习的包括机会成本在内的总成本收回来，你又需要不断的去追加学习培训的成本，如此恶性循环，最终导致的就是你的学习培训总成本被无限的推高，由于总成本的推高，你必然希望要通过获得更高的回报来弥补这一投入的成本。众所周知，成本越高，市场竞争力就越弱，这样导致你在人才市场上的竞争力就会进一步的减弱，这样你就会越痛苦，这个就是非理性“选择”职业的必然结果。
正因为如此，早在宋朝，柴陵郁禅师在悟禅时，就写出这样一首非常著名的诗偈：
“我有明珠一颗，久被尘劳关锁；今朝尘尽光生，照破山河万朵。”
据说是柴陵郁禅师在摔了一跤后大彻大悟写出了此诗偈，其偈意就是说，每个人身上都有一颗属于自己的明珠，这颗明珠就是自己对自己清醒认识，而大多数人却长久以来不能够认识到这一点，随波逐流，丧失自我；直到突然有一天，这个人认识到了自己身上的这颗明珠了，便犹如拨云见日、茅塞顿开、豁然开朗。
其内在的涵义就是说，人若对自我没有足够的清醒坚定的认识，也就是我们所说的对自己的“比较优势”的认识，心性便不能自主，经常会受到外界的影响。别人的一句赞美，自己便得意洋洋；别人的一句诬蔑，便会勃然大怒，因而自己的喜怒哀乐，都建立在别人的那里，完全丧失了自我。这样的人最容易随波逐流，盲目跟从，别人说好的，自己也跟着说好；别人说热门的，自己也就跟着踏进去；别人说流行的，自己也就稀里糊涂的去流行……
一群连自己都不知道自己整天都在为什么而悲哀、痛哭、欢颜、愉悦的傻子又何谈“创新”，又何谈“立业”，又何谈持久“幸福”，何谈持久“快乐”呢？若一个民族、一个国家的人们都是如此乐此不疲的去追逐这些所谓的“流行”、“时尚”、“热门”、“热点”的话，族将不族，国将不国的日子也不远矣！真正的“流行”、“时尚”、“热门”、“热点”，是靠自己的“比较优势”来创造的，而不是跟在别人后面捡垃圾。
我们再回过头来看盲目去念“中级口译”的问题，看它除了我们前面所说类似精算师和一样推高自己的机会成本，进而推高自己的总成本的悲剧外还会出现其他什么更隐性的副作用呢？而这种副作用是不是会进一步的侵蚀我们现有的“比较优势”呢？
在大学混过两年的都知道，大学跟中学最大的区别就是自由时间充裕，时间充裕了能干些什么呢？
谈恋爱？嗯，这个似乎是选修课。出去玩？嗯，这个是必修课。再有呢？似乎就是去考些所谓流行的证书啊，什么计算机一、二、三级、中级，英语四、六级，普通话标准考试，会计上岗证考试，、、日语四、三、二、一级，公务员录用资格考试，，雅思，……还有就是英语“中级口译”，真是汗啊！
之所以会去考这么多证书，原因就是一个，学生间普遍流行一种观点，认为“多张证书，多点机会”，但事实真的是这样吗？
我们已经知道了做任何“选择”都是有机会成本的，你去学习并参加了一项证书考试必然要放弃相当一部分在你自己最擅长的、最喜欢的领域所投入的时间、精力、金钱等等资源。我们再来进一步看如果你是一个计算机专业的学生，你去考英语“中级口译”对你所产生的隐性的副作用是如何逐渐侵蚀你的“比较优势”的！
如果不考虑人的有限精力的话，学习计算机我们知道相对于学习英语而言在金钱上的花费更多，我们称为资金密集度较高，也就是单位学习时间内所要花费的金钱数量相对于英语更高，而学习英语相对于学习计算机而言则是在时间上花费更多，我们称为时间密集度较高。在大学这么一个闲暇时间突然大大增加的情况下，在当前“英语热”的“热点”影响下，盲从心理、攀比心理驱使着很多人就会把这部分闲暇时间去投入到学习报考“中级口译”中去，与此配套的，还需要从其他地方抽取金钱来支持这样的“选择”，从而导致在本来具有“比较优势”的计算机上面金钱投入的相对减少。
其实，我们也很容易发现，任何一种学习都是开始的时候收效很大，但学到较高的程度后都会觉得要在获得进步就比较困难了，需要花费比原来更多的时间、精力等等的资源才能进步一点点。而英语的学习也是一样，尽管它主要消耗的是时间资源，但这种时间资源的投入觉得越来越高的，而收效却是越来越少的，如果你不是真的日常工作需要如此大量使用英语的话，你的这些投入基本上是没有意义的，除非这是你的兴趣爱好，那另当别论。其实，任何一门语言都是需要不断的使用才会维持和提高，我们发现很多大学里过了英语6级的学生毕业后工作根本用不着多少英语，长期不使用，1~2年后6级词汇基本上忘得差不多了，4级词汇能记住一半就不错了，我朋友甚至跟我说，她的6级英语水平已经倒退高中差不多了，呵呵！
正因为如此，若要维持相同的总的学习进步的话，就必须更大的投入时间以及与之配套的金钱、精力等等资源，这样势必进一步的挤占本具有“比较优势”的计算机的学习资源，如此恶性循环，最终导致的结果是，你早先投入到计算机学习里的成本所形成的比较优势在逐步缺乏学习资源支持的情况下也在逐步的流失，而你原本不具有“比较优势”的“中级口译”却吸收了你极大的学习资源，但因为你是学计算机专业的，与英语专业的学生相比你在“中级口译”方面不具有任何“比较优势”，所以你要达到和他们一样的水平的话，必须要付出更为高昂的投入总成本，成本越高，越不具有市场竞争力。与此同时，由于你在你原本具有“比较优势”的计算机方面学习投入的减少，导致你与其它计算机专业的同学相比，你的计算机的“比较优势”也在丧失，最悲惨的结果就是，两边的比较优势都在下降。
有时我们也爱叫它“荷兰病”，因为20世纪70年代，荷兰大规模开发和出口北海的石油和天然气，使得大量的劳动力和资本流向石油和天然气行业，从而造成荷兰制造工业的生产和出口变得相对萎缩，甚至出现工业化大幅倒退的现象，这种情况后来也在挪威、英国等国发生过。
所以我们要吸取教训，坚定不移地捍卫我们自己的“比较优势”，不能随便的受到周围的虚浮宣传的影响，一会儿去考什么会计资格证书，一会儿去考什么中级口译，这样只会无谓的牺牲自己的时间、精力、金钱，抬高自己的包括机会成本在内的总成本，使自己进一步的丧失市场竞争力。教育培训的投入要有的放矢，以进一步提高自己的“比较优势”为目的，而不是盲目的，随波逐流的。
记住：每个人都有自己最独特的东西，发掘自己的这种独特，进而充分发挥出自己的比较优势，你就可以扭转乾坤，立于不败。此正所谓，扬长避短，立己所长。没有一个人在所有方面都是杰出的，人总有擅长与不擅长的地方，正所谓术业有专攻，没必要为自己的短处而闷闷不乐甚至自卑，同时也不必为自己的长处而沾沾自喜而过分炫耀，发挥自己的比较优势，让自己展现应有的光芒，照破山河万朵！
保罗?萨缪尔森，经济学教授，诺贝尔经济学奖获得者，还在哈佛当学生的时候，一位同学要他在所有社会科学原理中，指出一种既正确又重要的。萨缪尔森这个当时已经崭露头角的哈佛高材生，一下子竟被难住了，未能给出一个好的答案。此后，这个问题萦绕在他脑子里竟达30年之久。直到1969年，就在他获得诺贝尔经济学奖的前一年，才终于自认为有了满意的答案。萨缪尔森认为，李嘉图的比较优势原理，是在那些可以称作既正确且重要的社会科学原理中首屈一指的。萨缪尔森说，想一想有多少智者从来都没有能够自己发现这个道理，而且在向他们解释这个原理之前，他们从来未能相信这个原理。
幽默点评：
证书绝对不是越多越好，证书越多，越杂，越迷茫。就好像们总是在众多的炫目耀眼的衣服面前来走来去，上顾下盼，举棋不定，犹豫不决，不知所措，徘徊迷茫……
耶稣基督是上帝耶和华的儿子，这个大祭司对上帝的儿子都敢指手画脚的，是不是有了祭司的证书就了不起了，真是狗眼看人低，眼拙啊！
看来一张大祭司的证书并没有让他的眼睛变得更明亮，上帝的儿子都敢惹，估计他是不想活了，呵呵！
诺贝尔经济学奖获得者萨缪尔森在著名的《经济学》中说道：
“即使一个人或者一个国家的绝对效率比其他人或者国家都高或者都低，每个人或者国家也仍然会在某些方面或者产品上具有相对的优势，而在另外一些方面或者产品上处于相对劣势。”
你不能光用眼睛看钱
1974年末，我购买了我的第一批投资项目，一套位于怀基基边缘的小房子。这是一套价值5．6万美元的房子，带有双人卧室和单人洗澡间，这是一套非常好的供出租用的套房……我知道它很快就会被租出去。
我开车到我富爸爸的办公室，非常兴奋地向他显示这笔交易。他看了一眼文件，立刻抬头问我：
“你准备每月赔多少钱？”“大约每月100美元。”我说。
“别傻了，”富爸爸说，“我没有看这些数字，但是我从这些文件中已看出你将损失得比这多得多。此外，你到底为什么投资明明知道会赔钱的东西？”“嗯，这房子看起来不错，我认为挺值的。稍微粉刷一下，它就会跟新的一样。”我说。
“这还是不能说明问题。”富爸爸得意地笑道。
“好吧，我的不动产代理商告诉我，不要担心每个月赔钱，他说几年以后，这所房子的价格会翻倍，而且，政府会对我每月的损失提供税收减免。此外，这是一笔非常好的交易，我担心如果我不买，别人会去买的。”富爸爸站起来，关上他办公室的门。当他这样做的时候，我知道我将要接受他的重要教诲。在这以前，我已经上过很多类似的课程。
“那么你每月将损失多少钱？”富爸爸再次问道。
“大约每月100美元，”我紧张地重复道。
富爸爸边浏览文件边摇头，教诲开始了。那天我学到的关于货币和投资的知识比我在过去27年里学到的还要多。富爸爸很高兴我采取主动并投资于房产，但是也明确地指出我犯了一些可能酿成一场财务灾难的毁灭性错误。然而，我从这次失败的投资中吸取的教训使我在以后的几年中赚到了几百万美元。
钱是用你的头脑来看的
“有些东西你的眼晴是看不到的，”富爸爸说，“不动产就是不动产，公司股票就是公司股票，这些东西你能看到，但是你看不出什么是重要的。决定某种东西是不是一项好投资的还有：交易、财务协议、市场、管理、风险因素、现金流、企业结构、税法和很多其他的事情。”
这时他开始分析这笔交易中存在的问题：“你为什么要付这么高的利率？你认为你的投资回报是多少？这项投资与你的长期财务战略吻合吗？你的房屋闲置率是多少？你的顶利率是多少？你检查了资产合伙人的背景吗？你计算管理成本了吗？你打算用多大比例计算修理费用？你知道这个城市刚刚宣布要在那个地区修路以改善交通状况吗？—条大道就要从你的房前穿过。居民们将要搬走，以躲开这个历时1年的工程，你知道这些吗？我知道现在市场看好，但是你知道是什么在驱动市场，商业经济还是贪婪？你认为这种趋势会维持多久？如果你的房子租不出去，你将怎么办？
如果租不出去，你如何让你的房子和你自己生存下去？
还有，是什么使你认为赔钱是笔好买卖？这是真正令我担心的事情。”“看起来这不是一笔好买卖。”我有气无力地说。
富爸爸笑着站起来，握了握我的手。“我很高兴你采取行动，”他说，“大多数人想到了，但没有行动。如果你做事，就会犯错误，而正是从错误中我们学到的东西最多。但是一定要记住，任何重要的东西事实上是无法在教室中学到的，必须要通过采取行动，犯错误，然后改正错误来学习。这时智慧才会产生。”我觉得好受了一些，而且我准备学习。
“大多数人投资，”富爸爸说，“95%是用他们的眼睛，而仅有5%是用他们的大脑。”富爸爸继续解释道，当人们购买一项不动产，或者一只股票时，通常是根据他们眼睛所看到的，或者经纪人所告诉他们的，或者一位同事的热情暗示来做出他们的决策。他们通常是用情感而不是理智进行购买。
“这就是为什么10个投资者中有9个赚不到钱，”富爸爸说，“虽然他们不一定赔钱，但是他们就是赚不到钱。他们只是收支平衡，赚些钱，也赔些钱。这是因为他们用眼睛和情感投资，而不是用他们的大脑投资。许多人投资是因为他们想迅速变富，他们最终不是成为投资者、而是成为梦想家、盲从者、投机者和骗子，到处都是这种人。现在让我们坐下来，回到你做的这笔赔钱买卖上，我将教你如何把它变成挣钱的交易。我要开始教你用你的大脑去看你的眼睛所看不到的东西。”
由差变好
第二天上午，我回到不动产代理商那儿，拒绝了这份协议并重新开始协商。这不是一个令人愉快的过程，但是我学到了很多。
三天后，我又去看我的富爸爸。价格没有改变、代理商得到了全部佣金，因为他应该得到它，他为此付出了工作。但是虽然价格保持不变，投资的条款却大不相同了。通过重新协商利率，支付条款和偿还期，我现在不是赔钱，而是肯定每月能挣80美元的净利润，而且已经扣除了管理费用和闲置费用。如市场不好的话，我甚至能够降低价格，而且仍然挣钱，如果市场变得更好，我将提高租金以获取更多的收益。
“按以前的协议，我估计你将每月损失至少150美元，”富爸爸说，“甚至可能更多。如果你继续用你的工资来支付每月损失的150美元，你能支付多少笔这样的交易？”“几乎一笔也不能，”我回答说，“我没有多余的150美元。如果我的这笔生意还维持原样，我每个月都会觉得手头紧张，即使享受了税收减免，我可能不得不再找一份工作以支付这笔投资。”“可是现在，你能支付起多少笔有80美元现金流入的交易？”富爸爸问。
我笑了，说：“和我能得到的一样多。”富爸爸点头表示同意。“现在去找更多这样的交易吧。”几年后，夏威夷的不动产价格上涨。我不只有一项资产升值，而且有7项资产价值增倍。这就是财商的威力。
“你不能这样做”
关于我的第一笔不动产投资，我还要附带提一件重要的事情。当我把我的新价拿给不动产代理商时，他对我说的惟一一句话就是：“你不能这样做”。
花费时间最长的是说服代理商开始考虑我们如何做我所希望做的事。在任何事件中，都有我从这次投资中学到的许多教训，其中之一就是认识到，当某人对你说“你不能这样做”时，他可能正用一只手指着你……但是你要用三只手指反过来指向他。
富爸爸告诉我“你不能这样做”并不一定意味着“你不能”，多数情况下是“他们不能”。
有一个经典例证就发生在很多年前。当人们对想使人类飞上天空的怀特兄弟说“你们不能那样做”时，感谢上帝，怀特兄弟没有听从。
寻找住所的1．4万亿美元
每天都有1．4万亿美元通过电子系统环绕地球运转，而且数额正在增加。今天，被创造和可获得的货币比以往任何时候都多，问题是今天的这些货币是看不见的，它们是电子货币。所以当人们用眼睛寻找货币时，他们看不见任何货币。大多数人靠工资单辛苦地生活，然而每天有1．4万亿美元环绕地球找寻想要它的人。它在找寻知道如何照顾它、培育它并能使它成长的人。如果你知道如何照顾货币，货币就会涌向你并且抛给你的人会乞求你收下它。
但是如果你不知道如何照顾货币，货币就会远离你。记住富爸爸对财商的定义：“财商不是你能挣多少钱，而是你能保有多少钱，钱为你工作的努力程度，以及这笔钱能维持多少代。”
盲人为盲人带路
“一般人在他们投资时，95%是靠眼睛，仅5%是靠头脑，”富爸爸说，“如果你想成为象限右侧的‘B’和‘I’那样的专业人员，你需要训练你的眼睛只占5%，而头脑占95%。”富爸爸继续说，那些训练用头脑看钱的人对那些没有这样做的人有巨大的影响力。
他对我听从谁的财务建议态度强硬。“大多数人在财务上努力挣扎的原因就是因为他们听从了那些和他们一样对货币一窍不通的人的意见。如果你想让钱到你那里去，你必须知道如何照顾它。如果钱在你的头脑中没有处于第一位，那么它就不会粘到你的手上。如果它不粘到你的手上，那么钱以及有钱的人都会远离你。”
训练你的大脑认识钱
那么，训练你用大脑看钱，第一步要做什么呢？答案很简单，就是金融学。金融学使你具有理解资本主义语言和数字系统的能力。如果你不理解这些语言或数字，你可能象是在说外语……而且在很多情况下，每个象限都代表着一种外语。
如果你观察现金流象限，
每个象限就像一个不同的国家，他们不都使用相同的语言。如果你不明白他们的词语，你也不会理解他们的数字。
例如，如果一位医生说，“你的高压是120，低压是80”，这是好还是坏呢？这就是你需要知道的有关你的健康的全部信息吗？答案显然是“不是”，但是，这将是一个开始。
这就好像说：“我股票的p/e值是12，我的公寓的顶利率是12。这是我需要知道的有关我的财富的全部信息吗？答案还是否定的，但这同样意味着一个开始。至少我们开始说同样的语言，使用同样的数字，而这就是金融学即财务知识基础的开始。开始时就是要认识这些语言和数字。”医生说的话来自“S”象限，而后一类人说的语言和数字则出自“I”象限。它们可能也是不同的外语。
我不同意人们说“挣钱首先要花钱”。
依我的观点，用钱挣钱的能力起源于对这些词语和数字的理解。就像我的富爸爸一直说的：“如果钱在你的头脑中没有处于第一位，那么它不会粘到你的手上。”
知道真正的风险是什么
训练你的大脑认识钱，第二步是学会识别真正的风险是什么。当人们对我说，投资是有风险的，我会说，“投资没有风险，没文化才是有风险的。”投资更像飞行，如果你念过飞行学校，并用几年时间有了一定的经验，那么飞行是充满乐趣和令人兴奋的。但是如果你从没念过飞行学校，那么我建议你把飞行留给别人。
坏建议是有风险的
富爸爸坚信，任何财务建议都比没有财务建议好。他是一个思想开放、谦逊有礼的人，能倾听很多人的意见。但是最终他凭借自己的财商做出决定：“如果你一无所知，那么任何财务建议都比没有财务建议好。但是如果你不能区分出好建议和坏建议，那么任何财务建议都将是非常危险的。”
富爸爸坚信，大多数人在财务方面努力挣扎是因为他们按照从父辈传下来的财务信息行事……并且大多数人都不是出自于财商显赫的家庭。“坏的财务建议是有风险的，而大多数坏建议都是从家庭里传下来的，”他经常说。“不是因为说了什么，而是因为做了什么。孩子们通过例子学习多于通过语言学习。”
你的顾问只能和你一样聪明
富爸爸说：“你的顾问只能和你一样聪明。如果你不聪明，他们就不能告诉你太多；如果你有财务知识，有能力的顾问就能给你提出更复杂的财务建议；如果你没有财务知识，他们必须按照法律仅为你制定安全、没有风险的财务战略；如果你不是一个老练的投资者，那么他们仅能建议低风险、低回报的投资，例如‘多样化’的投资。没有哪个顾问会选择花时间教你，因为他们的时间也是金钱。因此，如果你靠你自己学到的财务知识经营你的钱，那么有能力的顾问会告诉你只有少数人才会看到的投资和战略。但是首先，你必须使你自己变得有知识。永远记住，你的顾问只能和你一样聪明。”
你的银行家在对你说谎吗？
富爸爸同几位银行家保持来往，他们是他财务小组的重要组成部分。虽然他是他们的亲密朋友，并且尊敬他们，但是他始终认为，他必须为自己的最大利益小心警惕……就像他期望那些银行家为他们自己的最大利益小心警惕一样。
经历了1974年的投资之后，富爸爸问我：“当银行家告诉你，你的房子是一项资产时，他是在说实话吗？”因为大多数人都没有金融知识，不知道金钱游戏，所以他们通常必须听从他们所信赖的人的建议。如果你没有金融知识，那么你需要信赖某个你希望是有金融知识的人。很多人根据别人的建议而不是他们自己的建议投资或管理他们的钱，而这样做是有风险的。
他们不是在说谎……他们只是没告诉你事实
事实上是，当银行家告诉你，你的房子是一项资产时，他们真的不是在对你说谎，他们只是不想告诉你全部的事实。当你的房子是一项资产时，他们却不说它是谁的资产。同时如果你读财务报表，你就会很容易地发现你的房子并不是你的资产，而是银行的资产。记住我的富爸爸对资产和负债的定义，这出自《富爸爸，穷爸爸》一书：
“资产是把钱放到我兜里的东西；
负债是把钱从我兜里拿出来的东西。”
象限左侧的人事实上不需要知道这种区别。他们大部分人对工作稳定很满意，有自认为属于他们的漂亮的房子，他们感到骄傲，并认定他们对自己的房子有控制力，只要他们支付分期付款，就没有人能把房子拿走。
但是象限右侧的人需要知道这样一种区别。要想拥有财务知识和财商，就要全面了解货币的知识。在财务方面有一定基础的人知道抵押贷款不是一项资产，而是平衡表上的一项负债。你的抵押贷款事实上是对方的平衡表，即银行的资产负债表上的一项资产……而不是你的资产。
任何记过账的人都知道资产负债表必须平衡，但是平衡在哪里呢？事实上，你的资产负债表并不平衡。如果你看看银行的资产负债表，就知道这些数字的真正含义。
现在它平衡了，合理了。这就是“B”和“I”的记账办法，但是这不是会计基础中所教的方法。
在会计学中，你会把你的房子列为资产而把你的抵押贷款列为负债。还应注意的是，你的房子的“价值”随市场波动而变化，而抵押贷款是确定的负债，不受市场影响。但是，对于“B”或“I”，你的房子的“价值”不被看作资产，因为它不能带来现金流。
如果你还清抵押贷款，情况会怎样？
许多人问我：“如果我还清了抵押贷款，情况又会怎样？这时我的房子是资产吗？”我的回答是：“大多数情况下，回答仍是否定的，房子仍然是一项负债。”有几个原因可以解释我的回答。一个是维修费和保养费。财产就像一辆汽车，即使你不使用它，它仍要不断地花钱维护……
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